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不動產交易流程及需交付文件

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買、賣雙方作業

地政士作業

  • 簽約(1天)

支付第1期款(頭期款)

簽訂不動產買賣契約、收受簽約款及其他相關文件。

完成簽約作業。

  • 用印(1天)

支付第2期款

1. 買方將用印款存匯入賣方指定戶頭。

2. 賣方配合備證、用印。

1. 通知買方給付用印款。

2. 與賣方完成備證及用印手續。

三、完稅(7-21天)

支付第3期款

1. 買方需要貸款:

申請貸款→銀行鑑價→確認貸款額度→買方完成對保、開戶手續→銀行設定契約書用印。

2. 買方不貸款:

依雙方約定將完稅款匯入賣方指定帳戶。

1. 確認買方貸款進度或尾款支付方式。

2. 通知買方給付完稅款。

申報增值稅:

一般7-14個工作天。

自用14-21個工作天。

申報契稅:

7-14個工作天。

四、過戶(3-5天)

 

辦理產權移轉登記。

五、繳付尾款並交屋

(1天)

支付第4期款

1. 代償者,賣方向原貸款銀行確認清償金額。

2. 不代償者,由買方貸款銀行將尾款直接匯入賣方指定帳戶。

3. 買賣雙方點交確認無誤後簽章。

 

 

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